Law & Research
Vastgoedrecht

Vastgoedrecht: huren, verhuren, kopen en verkopen

Een woning of bedrijfspand is vaak de grootste uitgave of investering die u doet. Gaat er iets mis bij huur of koop, dan staat er veel op het spel. Wij helpen huurders en verhuurders, kopers en verkopers.

Loopt er een termijn? Wacht niet te lang. Bij bezwaar, ontslag en geschillen gelden vaak korte termijnen.

Leg uw vraag voor

Waarmee wij u helpen

Het vastgoedrecht gaat over de huur en koop van woningen, winkels, kantoren en andere bedrijfsruimte. De regels verschillen sterk per soort ruimte. Zo heeft een huurder van een woning veel meer bescherming dan een huurder van een kantoor. Wij zoeken voor u uit welke regels gelden en wat dat voor uw positie betekent.

Voor particulieren

  • Gebreken aan uw huurwoning, zoals schimmel of lekkage, en huurverlaging via de Huurcommissie
  • Een huurverhoging of servicekosten controleren
  • Uw verhuurder wil de huur opzeggen of u uit uw woning zetten
  • Uw borg terugkrijgen na het einde van de huur
  • Verborgen gebreken na de koop van een huis, of een geschil over de koopovereenkomst

Veelgestelde vragen over vastgoedrecht

Mag mijn verhuurder de huur zomaar verhogen?

Nee. Een huurverhoging mag meestal één keer per jaar, en voor de meeste huurwoningen geldt een wettelijk maximum. De verhuurder moet de verhoging op tijd schriftelijk voorstellen. Bij een gereguleerde huurwoning kunt u bezwaar maken en de Huurcommissie laten beslissen.

Wanneer krijg ik mijn borg terug?

Sinds 1 juli 2023 moet de verhuurder de borg binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen. Trekt hij er schade van af, dan moet hij het resterende bedrag binnen 30 dagen terugbetalen. De borg mag bovendien niet hoger zijn dan twee keer de kale maandhuur.

Kan mijn verhuurder de huur van mijn woning zomaar opzeggen?

Nee. Een huurder van woonruimte heeft huurbescherming. De verhuurder kan alleen opzeggen op een wettelijke grond, zoals dringend eigen gebruik, en als u niet instemt, beslist de rechter. Reageer altijd schriftelijk en binnen de termijn die in de opzegbrief staat.

Ik heb een huis gekocht en ontdek een verborgen gebrek. Wat nu?

Meld het gebrek zo snel mogelijk schriftelijk aan de verkoper. Wacht u te lang, dan kunt u uw rechten verliezen. Of de verkoper aansprakelijk is, hangt onder meer af van wat hij wist en had moeten vertellen, en van wat u zelf had kunnen onderzoeken.

Heb ik bedenktijd als ik een huis koop?

Ja, als particulier heeft u drie dagen bedenktijd nadat u de getekende koopovereenkomst (of een kopie) heeft ontvangen. In die periode kunt u de koop zonder opgave van redenen ontbinden. Voor ondernemers geldt dit niet.

Heb ik als huurder van een bedrijfsruimte huurbescherming?

Dat hangt af van het soort ruimte. Huurders van winkel- en horecaruimte hebben veel bescherming, met in de regel een contract van minimaal vijf plus vijf jaar. Huurders van kantoorruimte hebben alleen beperkte bescherming tegen ontruiming. Laat het contract daarom vóór ondertekening controleren.

Actueel onderzoek

Een bod op een huis: wanneer zit u eraan vast?

Nederland

In Nederland is de koop van een woning door een particulier bindend zodra de koopovereenkomst schriftelijk is vastgelegd. Daarna heeft de koper drie dagen bedenktijd. Wie daarna afhaakt, is meestal een boete van 10% van de koopsom verschuldigd.

Verenigd Koninkrijk

In Engeland en Wales kunnen koper en verkoper zich na een geaccepteerd bod meestal zonder gevolgen terugtrekken, tot de formele 'exchange of contracts'. Volgens de Britse overheid valt ongeveer één op de drie transacties daardoor af. In de routekaart van 19 juni 2026 kondigt zij 'binding conditional contracts' aan: koper en verkoper verbinden zich eerder, en wie zonder geldige reden afhaakt, betaalt een vergoeding. Dit is nog geen wet. De overheid wil het pas invoeren als verkopers standaard vooraf een informatiepakket over de woning moeten verstrekken.

Waarom dit ertoe doet: Het Britse debat laat zien waarom vroege binding alleen werkt als de koper vooraf goed geïnformeerd is. In Nederland rust daarom een mededelingsplicht op de verkoper en een onderzoeksplicht op de koper.

Bronnen:

Literatuur en onderzoek

Wij volgen het wetenschappelijk onderzoek op dit rechtsgebied. Een selectie van publicaties waar wij in ons advies gebruik van maken:

  • Lijzenga, J. & Van Setten, M. (2021). Evaluatie Wet doorstroming huurmarkt 2015. Companen. Bekijk de publicatie
    Evaluatie van onder meer tijdelijke huurcontracten en de gevolgen voor de huurmarkt.
  • Companen (2026). Eindrapport evaluatie Wet goed verhuurderschap. In opdracht van het ministerie van VRO. Bekijk de publicatie
    Hoe de Wet goed verhuurderschap in de praktijk werkt.
  • Duijnstee-van Imhoff, Z.H. (2024). De Wet vaste huurcontracten: terug naar af. Nederlands Juristenblad 2024(8), 524-529. Bekijk de publicatie
    Analyse van het afschaffen van tijdelijke huurcontracten en de nieuwe uitzonderingen.
  • De Regt, R., Vording, E. & Biesenbeek, C. (2022). Regulering van het middenhuursegment: effect op rendement (DNB Analyse). De Nederlandsche Bank. Bekijk de publicatie
    De gevolgen van regulering van de middenhuur voor beleggers in huurwoningen.
  • Smit, A.J.H. (2022). Speelbal der omstandigheden: bedrijfsruimten en huurkorting in tijden van een pandemie. GROM 2022. Bekijk de publicatie
    Huurkorting voor bedrijfsruimte bij gedwongen sluiting, na het arrest van de Hoge Raad van 24 december 2021.
  • Huijgen, W.G. (2024). Valt een 'postzegelplan' onder de mededelingsplicht als bedoeld in art. 7:15 lid 1 BW? Juridische Berichten voor het Notariaat 2024(9), 4-6. Bekijk de publicatie
    De mededelingsplicht van de verkoper bij de koop van een huis of pand.

Bijzondere zaak, maar geen rechtsbijstandsverzekering?

Heeft u een zaak die er echt toe doet, maar geen rechtsbijstandsverzekering, en kunt u ons uurtarief niet betalen? Bespreek uw situatie dan toch met ons. In bijzondere gevallen kunnen wij een zaak aannemen op een andere basis, bijvoorbeeld tegen een aangepast tarief. Zaken met een groter maatschappelijk belang nemen wij soms toch aan. Wij kijken samen met u wat mogelijk is.

Dit is geen garantie: wij beoordelen elke aanvraag afzonderlijk.

Nieuws

Actueel in het vastgoedrecht

Rechtspraak (uitspraken van de rechter) Wet- en regelgeving (nieuwe of gewijzigde regels)
Rechtspraak · Vastgoedrecht

Ruimte niet in het huurcontract, maar al jaren in gebruik? Dan hoort die er vaak gewoon bij

Een huurder gebruikte al 35 jaar twee zolderkamers bij zijn appartement, maar die stonden niet in het huurcontract. De verhuurder wilde de kamers terug voor eigen gebruik door een familielid. De kantonrechter oordeelde dat de zolderkamers toch bij het gehuurde horen. Daarvoor keek de rechter naar hoe de verhuurder zich vlak na het sluiten van het contract had opgesteld, en naar het jarenlange gebruik zonder bezwaar. De opzegging wegens 'dringend eigen gebruik' hield ook geen stand.

Wat betekent dit voor u?
  • Huurder: gebruikt u al lang een berging, zolder of tuin die niet in uw contract staat? Bewaar dan bewijs van dat gebruik, zoals foto's, e-mails of afspraken.
  • Verhuurder: leg in het huurcontract precies vast welke ruimtes u verhuurt. Wie jarenlang extra gebruik toestaat, kan die ruimte later niet zomaar terugeisen.

Bron: ECLI:NL:RBAMS:2026:9907

Wet- en regelgeving · Vastgoedrecht
Voor huurders

Een vast huurcontract is de regel

Verhuurders mogen woonruimte sinds 1 juli 2024 in principe alleen nog voor onbepaalde tijd verhuren. Een tijdelijk contract mag alleen in uitzonderingsgevallen, bijvoorbeeld bij verhuur aan studenten of jongeren. Een tijdelijk contract dat vóór 1 juli 2024 is gesloten, loopt af volgens de oude regels.

Wat betekent dit voor u?
  • Heeft u na 1 juli 2024 een tijdelijk contract getekend dat niet onder een uitzondering valt? Dan heeft u mogelijk gewoon een vast contract met huurbescherming.
  • Twijfelt u of de uitzondering voor u geldt? Laat uw contract controleren.

Bron: Wet vaste huurcontracten

Wet- en regelgeving · Vastgoedrecht
Voor verhuurders

Borg en regels voor goed verhuurderschap

Voor alle verhuurders van woonruimte gelden basisregels voor goed verhuurderschap. De waarborgsom mag maximaal twee keer de kale maandhuur zijn en moet binnen 14 dagen na het einde van de huur worden terugbetaald, of binnen 30 dagen bij schade. Verder moet u de huurder schriftelijk informeren over onder meer de huurprijs en de servicekosten. Discriminatie bij de selectie van huurders is verboden.

Wat betekent dit voor u?
  • Controleer of uw standaard huurcontract en werkwijze aan deze regels voldoen. Gemeenten kunnen boetes opleggen.
  • Leg bij het begin van de huur de staat van de woning vast in een opleveringsrapport met foto's.

Bron: Wet goed verhuurderschap

Al het nieuws over vastgoedrecht

Hulp nodig bij uw situatie?

Leg uw vraag voor. Wij reageren meestal binnen één werkdag.

Leg uw vraag voor